خرید متری خانه ریسک دارد؟ ، راه تازه برای تامین مالی ساخت و سازها - فروش برتر

بر اساس آمارهای مختلف، خرید مسکن برای طبقه میانه در تهران، به حداقل 77 سال زمان نیاز دارد.

برای دهک های پایین این مدت ممکن است به حدود 178 سال برسد؛ به شرطی که آنها تقریبا همه درآمد خود را پس انداز کنند.

اگر قرار باشد بر اساس معمول، خانوارها یک سوم درآمد خود را برای خرید مسکن در آینده پس انداز کنند، باید حدود سه قرن منتظر بمانند تا بتوانند یک خانه 75 متری بخرند.

خرید متری خانه!

در این شرایط اخباری در فضای مجازی منتشر شده است که از خرید متری خانه به صورت اشتراکی حکایت می کنند.

در این روش افراد به صورت شریکی و به هر اندازه که می توانند خانه را پیش خرید می کنند که می تواند مثلا چهار متر از یک آپارتمان برای هر فرد باشد.

از قدیم وجود داشته است

مصطفی قلی خسروی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک اما در این مورد می گوید: خرید شریکی ملک از قدیم وجود داشته است و هنوز هم انجام می شود.

او در مصاحبه با خبرنگاران می افزاید: خرید متری خانه هیچ اشکال قانونی ای ندارد اما در مدت اخیر افزایش خاصی پیدا نکرده است.

به گفته این فعال صنفی، ممکن است افراد با هم شریک شوند و هر کدام از آنها یک دانگ، نیم دانگ یا حتی کمتر از آن را خریداری کنند.

روشی برای تامین مالی ساخت و سازها

روش پیش خرید متری، اکنون در تامین مالی پروژه های مسکن سازی نیز کاربرد دارد اما برخی از کاربران فضای مجازی معتقدند می تواند برای خریدار تبعات حقوقی داشته باشد.

برای مثال اگر ملک از نظر قانونی دچار مسئله ای شود، در آن صورت تعدد خوانده ها و افراد درگیر در پرونده ممکن اشت مشکلاتی را ایجاد کند.

ساز و کار حقوقی مشخص نیست

برزو حق شناس، کارشناس بازارهای مالی نیز معتقد است سازوکار قانونی تامین مالی از طریق پیش خرید متری ملک هنوز مشخص نیست و می تواند تبعات قانونی داشته باشد.

او به خبرنگاران می گوید: ممکن است پروژه ای کلاهبرداری باشد و خریداران درگیر مباحث زمان گیر قانونی شوند.

به گفته حق شناس، حتی اگر افرادی صادقانه قصد تامین مالی ساخت و ساز خود را داشته باشند، ممکن است خریداران در آینده با یکدیگر دچار چالش های حقوقی شوند.

خرید متری مسکن در بورس

بازار سرمایه نیز شهریور امسال، از طرح فروش متری مسکن رونمایی کرد اما هنوز آن را عملی نکرده است.

خسروی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک معتقد است که مردم از این طرح استقبال چندانی نمی کنند.

او به خبرنگاران می گوید: خرید متری خانه در بورس، ریسک زیادی دارد و چندان توصیه نمی شود.

به گفته او، ملک در منطقه ها و خیابان های مختلف کیفیت و قیمت متفاوتی دارد و مانند برخی از کالاهای دیگر قابل عرضه در بازار سرمایه نیست.

سود برای دو طرف

در مقابل اما، حق شناس، کارشناس بازارهای مالی، راه اندازی صندوق های سرمایه گذاری مسکن در بورس را طرح خوبی می داند.

او به خبرنگاران می گوید: این روش در کشورهای دیگر نیز اجرایی شده و آثار مثبتی داشته باشد.

این کارشناس بازارهای مالی می افزاید: در این طرح هر دو طرف فروشنده و خریدار می توانند سود ببرند. فروشنده منابع مالی مورد نیاز خود را تامین می کند و از آن سو، سرمایه های خرد نیز می توانند در بخش مسکن سرمایه گذاری کنند.

همه بازارها با ریسک همراهند

حق شناس، در ادامه می گوید: معمولا برخی ذی نفعان با ایده ها و طرح های نو مخالفت می کنند اما سازندگانی می توانند پروژه های خود را در بازار سرمایه معرفی کنند که سازمان بورس صلاحیت آنها را تایید کرده باشد و این ریسک مشارکت را کاهش می دهد.

به گفته او، سرمایه گذاری در همه بازارهای با ریسک همراه هستند و افراد نمی توانند در بازاری که 100 درصد امکان سود داشته باشد وارد شوند.

آخرین اخبار حوزه مسکن را در صفحه بازار مسکن خبرنگاران بخوانید.